Tapu işlemlerinde yapılan hatalar, kira ilişkilerinde yaşanan sorunlar veya taşınmazın üçüncü kişiler tarafından haksız kullanılması, ciddi maddi kayıplara yol açabilmektedir. Bu nedenle taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda sürecin başından itibaren hukuki destek alınması büyük önem taşır.
Gayrimenkul hukuku alanında avukat olarak; taşınmazlardan kaynaklanan dava, itiraz ve sözleşme süreçleri, olayın özelliğine göre titizlikle yürütülmektedir.
Tapu ve Mülkiyet Davaları
Tapu kayıtlarının hatalı tutulması, muvazaalı işlemler veya miras ve satış işlemlerinde yaşanan usulsüzlükler nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelebilmektedir. Özellikle paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda, taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanabilmektedir.
Bu tür davalarda; tapu kayıtları, geçmiş işlemler ve fiili kullanım durumu birlikte değerlendirilerek mülkiyet hakkının korunması amaçlanır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Birden fazla kişinin malik olduğu taşınmazlarda, ortaklığın devamı her zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın satış yoluyla veya aynen taksim suretiyle paylaşılması talep edilebilir.
Bu süreçte taşınmazın niteliği ve kullanım durumu, mahkemenin vereceği karar açısından belirleyicidir.
Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri
Kira ilişkilerinde yaşanan uyuşmazlıklar, en sık karşılaşılan gayrimenkul hukuku sorunları arasındadır. Kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmaması veya kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uymaması gibi hâllerde hukuki süreç başlatılabilir.
Tahliye davalarında süreler ve usul kuralları son derece önemlidir. Sürelerin kaçırılması hâlinde tahliye hakkı kaybedilebilmektedir.
Kat Mülkiyeti ve Komşuluk Uyuşmazlıkları
Apartman ve site yaşamında; ortak alan kullanımı, aidat borçları, yönetim kararları ve komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan ihtilaflar sıkça yaşanmaktadır. Bu tür uyuşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmakta olup, hukuka aykırı yönetim kararlarına karşı dava ve itiraz yolları bulunmaktadır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma
Kamu kurumları tarafından taşınmazlara müdahale edilmesi hâlinde, taşınmaz maliklerinin bedel tespiti ve tazminat talep etme hakkı bulunmaktadır. Kamulaştırmasız el atma hâllerinde ise taşınmazın uzun süre fiilen kullanılması nedeniyle mülkiyet hakkı ihlal edilmiş sayılmaktadır.
Bu davalarda taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi büyük önem taşır.
İnşaat ve Taşınmaz Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, uygulamada en çok uyuşmazlık çıkan sözleşme türleri arasındadır. İnşaatın eksik veya ayıplı yapılması, süresinde teslim edilmemesi gibi durumlarda dava ve tazminat talepleri gündeme gelebilir.
Sunulan Hukuki Hizmetler
Gayrimenkul hukuku kapsamında sunulan başlıca hizmetler:
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kira ve tahliye davaları
- Kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- İnşaat ve taşınmaz sözleşmelerinden doğan davalar
Taşınmaza ilişkin uyuşmazlıklarda izlenecek yol; tapu kayıtları, sözleşmeler ve somut olayın özelliklerine göre değişebilir.