11.06.2026
Kıymet Takdirine İtiraz Nedir, Nasıl Yapılır
İcra takibinde malınızın değeri düşük mü belirlendi? Kıymet takdirine itiraz nedir, süresi ne kadar, nasıl yapılır? Tüm detaylar bu yazıda.
Kıymet takdiri nedir?
Kıymet takdiri, icra dairesinin satışa hazırlık aşamasında haczedilen taşınmazın ipotekli taşınmazı veya sicile kayıtlı malın değerini bilirkişi marifetiyle tespit ettirdiği işlemdir (İİK md. 87). Bu tespitin gerçeği yansıtmadığı yani malın değerinin düşük ya da yüksek hesaplandığı düşünüldüğünde başvurulan hukuki yola kıymet takdirine şikâyet denir. Teknik olarak bu bir dava değil, icra mahkemesine yapılan şikâyettir.
Kıymet takdiri hangi durumlarda yapılır?
Kıymet takdiri yalnızca taşınmazlar için değil, icra takibine konu olan her türlü mal için yapılabilir. Haczedilen taşınmazların satışında, ipotekli taşınmazların ipotek alacaklısı tarafından satışa çıkarılmasında, hacizli araç veya iş makinesi gibi sicile kayıtlı taşınır malların satışında ve ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satışa çıkarılan taşınmazlarda kıymet takdiri zorunludur. Kıymet takdiri yapılmadan satış işlemi başlatılamaz.
Kimler başvurabilir?
Borçlu, alacaklı, ipotek sahipleri ve taşınmaz sicilindeki diğer hak sahipleri bu yola başvurabilir. İcra takibi borçlularından her biri, kıymet takdiri yapılan malın maliki olması aranmaksızın bu itiraz hakkına sahiptir.
Başvuru süresi ne kadar?
Kıymet takdir raporunun ilgililere tebliğinden itibaren 7 gündür. Bu süre hak düşürücüdür, kaçırılması telafisi olmayan hak kayıplarına yol açar. Kıymet takdir raporu borçluya tebliğ edilmemişse, borçlu satış ilanının tebliği ile kıymet takdirini öğrenmiş sayılır ve 7 günlük süre bu tarihten itibaren başlar.
Masraf ne zaman yatırılmalıdır?
Şikâyet tarihinden itibaren yine 7 gün içinde gerekli bilirkişi masraf ve ücretlerinin mahkeme veznesine yatırılması zorunludur. Bu süre içinde masraf yatırılmazsa şikâyet başka bir işleme gerek kalmaksızın kesin olarak reddedilir. Yani dilekçe verip masraf yatırmamak şikâyetin reddedilmesine yol açar.
Nereye başvurulur?
Şikâyet, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılır (İİK md. 128/A). Kıymet takdiri başka bir yerdeki icra dairesi aracılığıyla yani talimatla yapılmışsa şikâyet, işlemi gerçekleştiren icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesine sunulur. Ortaklığın giderilmesi davası kapsamındaki şikâyetler sulh hukuk mahkemesine yapılır. Şikâyet yetkisiz mahkemeye yapılırsa mahkeme 10 gün içinde yetkisizlik kararı vererek dosyayı resen yetkili mahkemeye gönderir.
Karar kesin midir?
Evet. İcra mahkemesinin kıymet takdirine ilişkin verdiği kararlar kesindir, istinaf veya temyiz yoluna başvurulamaz. Bu nedenle teknik itirazların, emsal karşılaştırmalarının ve imar durumu hatalarının ilk dilekçede eksiksiz sunulması kritik önem taşır.
Kıymet takdirine itiraz etmemenin sonuçları nelerdir?
Bu süreyi kaçıran ilgililer, daha sonra ihalenin feshi davasında malın değerinin düşük belirlendiğini ileri süremezler. Yani kıymet takdirine zamanında itiraz etmek, ileride açılabilecek ihalenin feshi davasının en güçlü argümanlarından birini korumak anlamına gelir.
Kıymet takdiri ne kadar süre geçerlidir?
Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak doğal afet veya imar durumundaki köklü değişiklikler gibi olağanüstü durumlarda 2 yıl dolmadan da yeniden takdir istenebilir.
Bu yazı 9 Haziran 2026 tarihinde, yürürlükteki mevzuat ve Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır. Yasal düzenlemeler ve içtihatlar değişkenlik gösterebileceğinden güncel durumu takip etmenizi tavsiye ederiz.
Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olayınız için mutlaka bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.
© Av. İbrahim Burak Yalçın | ibrahimburakyalcin.av.tr — Bu içerik telif hakkıyla korunmaktadır, kaynak gösterilmeden kopyalanamaz.
Bilgilendirme Notu: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olay için hukuki danışmanlık yerine geçmez.