Blog | Av. İbrahim Burak Yalçın

Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir, itiraz edebilir misiniz, süreç nasıl işler?

Taşınmazınız devlet tarafından kamulaştırıldı mı?

Teklif edilen bedeli düşük mü buldunuz? Kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davası, taşınmazınızın gerçek değerinin mahkemece belirlenmesini sağlayan hukuki güvencenizdir.

Kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davası nedir?

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesiyle düzenlenen bu dava, idarenin kamu yararı kararı aldığı bir taşınmazı pazarlıkla devralamadığı durumlarda, taşınmazın gerçek bedelinin mahkemece belirlenmesi ve mülkiyetin idare adına tescil edilmesi amacıyla açtığı davadır.

Bu dava hem bedeli tespit eden hem ödemeye hükmeden hem de mülkiyetin el değiştirmesini sağlayan karma nitelikli bir davadır.

Davayı kim açar, malik açabilir mi?

Bu davayı açma hakkı münhasıran idareye aittir. Mülk sahibinin bedel tespiti davası açma hakkı bulunmamaktadır. Davacı her zaman kamulaştırmayı yapan idare, davalı ise tapu maliki veya mirasçılarıdır.

İdare dava açmadan önce ne yapmak zorundadır?

İdare dava açmadan önce taşınmazı pazarlıkla yani satın alma usulüyle devralmayı denemek zorundadır. Anlaşma sağlanamazsa veya malik tapu devri yapmaktan kaçınırsa dava yoluna gidilir. Bu ön şart yerine getirilmeden açılan dava usulden reddedilebilir.

Dava hangi mahkemede görülür?

Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi kesin yetkilidir.

Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Mahkemece atanan bilirkişi kurulu taşınmazın değerini dava tarihi itibarıyla belirler. Bilirkişi incelemesi zorunludur ve değerleme kriterleri taşınmazın türüne göre farklılık gösterir.

Arazilerde mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır. Arsalarda kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satış değerleri dikkate alınır. Yapılarda ise resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı gözetilir.

Bedel belirlendikten sonra süreç nasıl işler?

Mahkemece tespit edilen bedelin hak sahibi adına bankaya yatırılması için idareye 15 gün süre verilir. Bu süre bir defaya mahsus uzatılabilir. Bedel yatırıldığına dair makbuz mahkemeye sunulduğunda mahkeme taşınmazın idare adına tesciline ve bedelin davalıya ödenmesine karar verir.

Tescil kararına itiraz edilebilir mi?

Tescil kararı kesindir ve derhal tapuya işlenir. Ancak tarafların belirlenen bedele ilişkin kararı istinaf veya temyiz yoluyla itiraz etme hakları saklıdır. Yani mülkiyet idareye geçer ama bedel tartışmalıysa üst mahkemeye taşınabilir.

Kamulaştırma bedelinde faiz işler mi?

Evet. Dava açıldığı tarihten itibaren 4 ay içinde sonuçlandırılamaması halinde bu sürenin bitiminden karar tarihine kadar geçen süre için yasal faiz yürütülür. Bu düzenleme idarenin davayı gereksiz yere uzatmasını engellemeye yönelik önemli bir güvencedir.

İdare bedeli yatırmazsa ne olur?

Mahkemece verilen kesin süre içinde tespit edilen bedel bankaya yatırılmazsa dava usulden reddedilir. Sonraki süreçte kamulaştırmasız el atma hükümleri gündeme gelebilir ve idare aleyhine tazminat davası açılabilir.

Acele kamulaştırma ile bu dava arasındaki fark nedir?

Acele kamulaştırma kararı idareye mülkiyeti vermez, yalnızca zilyetliği yani fiili kullanım hakkını sağlar. İdarenin mülkiyeti kazanabilmesi için mutlaka Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesi kapsamında bedel tespiti ve tescil davası açması gerekir. Acele kamulaştırmada belirlenen bedel sadece tahmini bir bedeldir, esas bedel bu dava sonucunda mahkemece belirlenir.

Bu yazı 2 Mayıs 2026 tarihinde, yürürlükteki mevzuat ve Yargıtay içtihatları esas alınarak hazırlanmıştır.

Yasal düzenlemeler ve içtihatlar değişkenlik gösterebileceğinden güncel durumu takip etmenizi tavsiye ederiz.

Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut olayınız için mutlaka bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.

© Av. İbrahim Burak Yalçın | ibrahimburakyalcin.av.tr — Bu içerik telif hakkıyla korunmaktadır, kaynak gösterilmeden kopyalanamaz.

Kamulaştırma Bedel Tespiti ve Tescili Davası Nedir